Investoren fliegen auf Immobilien

Erstveröffentlicht: 
11.09.2015

Gewerbegrundstücke sind im Ausland gefragt

 

Von Jens Rometsch


Bei den Immobilien-Investitionen in Leipzig bahnt sich ein neuer Rekord an. "Mit 507 Millionen Euro wurde allein im ersten Halbjahr 2015 fast so viel investiert wie im Jahr 2014 insgesamt", erläutert Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Ganz oben auf der Einkaufsliste stünden gewerbliche Immobilien, also Hotels, Büros, Einzelhandels- oder Logistikobjekte. "Insgesamt gaben Anleger von 2010 bis 2014 knapp zwei Milliarden Euro für Gewerbeimmobilien in Leipzig aus."


Bemerkenswert sei, dass sich unter den Investoren immer mehr internationale Anleger tummeln, so aus Großbritannien, den USA, Österreich und den Niederlanden. Ihr Anteil am Leipziger Investmentumsatz ist von 10 Prozent im Jahr 2010 auf aktuell 66 Prozent gestiegen. Die überdurchschnittlich gute wirtschaftliche Entwicklung Leipzigs werde also auch im Ausland wahrgenommen und honoriert, schlussfolgert Sachse. Hinzu komme ein im bundesweiten Vergleich noch günstiges Miet- und Kaufpreisniveau. Für Büroobjekte beispielsweise liege die Rendite in Leipzig nach wie vor bei über fünf Prozent - trotz leichter Rückgänge in jüngster Zeit. Zum Vergleich: München ist mit einer Rendite von vier Prozent für Investoren am teuersten.


Gekauft werden in Leipzig vor allem Büro- und Einzelhandelsimmobilien, zu denen auch innerstädtische Geschäftshäuser zählen. Im laufenden Jahr wurden nach Angaben von Sachse schon 33 Transaktionen registriert, darunter 14 verkaufte Büro- und elf Einzelhandelsobjekte. In Letztere floss mit knapp 325 Millionen Euro das meiste Geld - so wurden zum Beispiel Anteile des Paunsdorf Centers veräußert. In Bürohäusern - wie dem Atrium in der Kohlgartenstraße - wurden insgesamt 128 Millionen Euro angelegt. Die restliche Summe entfiel auf Logistikimmobilien sowie auf sonstige Objekte wie Entwicklungsgrundstücke oder Autohäuser.


"Das herausragende Halbjahresergebnis von 507 Millionen Euro hat auf dem Leipziger Investmentmarkt zu einem Transaktionsvolumen beigetragen, das mit Ausnahme der Boomjahre 2006 und 2007 in den vergangenen zehn Jahren noch nie erreicht wurde", erläutert der Fachmann. "Insgesamt ist davon auszugehen, dass 2015 eins der besten jemals registrierten Resultate auf dem Leipziger Invesmtentmarkt erzielt werden kann." BNP Paribas Real Estate habe dabei in der Vergangenheit Abschlüsse begleiten können, die rund ein Viertel des Gesamtumsatzes ausmachten.